Каталог статей
Главная страница
Строительство. Недвижимость. Ремонт
Проверка и экспертиза сметной документации
Экспертиза сметной и договорной документации
При заключении договора на производство строительных работ существует две крайности: договор составлен по краткой типовой форме (отсутствует, например, полный перечень работ и их результатов, этапы и сроки производства работ, санкции, которые применяются к сторонам при нарушении положений договора и так далее) и договор составлен по чрезмерно развернутой форме (множество положений и пунктов, которые предполагают трактовку в пользу исполнителя работ и защищают исключительно его интересы при появлении конфликтных ситуаций).
Некоторые из них не соответствуют действующему в области защиты прав потребителей законодательству, и считается юридически несостоявшимися. Поэтому именно заложенные в договоре подряда принципы не позволяют контролировать подрядные учреждения и тем более не позволяют вернуть вложенные денежные средства.
Анализ договора – очень важный этап при оценке страховых случаев в строительстве. Эту работу должны выполнять только квалифицированные специалисты, имеющие юридическое и прикладное направления.
Если коснуться сметной документации, то ситуация будет во многом аналогичная. Во-первых, общая сметная стоимость не определяется развернутым составом работ и материалов. Это дает возможность подрядчикам изменять и дополнять смету новыми и новыми объемами строительных работ.
Во-вторых, составленная подрядчиками смета по полной классической форме содержит большое количество единичных расценок (в ценах прошлых лет) и соответствующих повышающих коэффициентов и не включает наиболее важную для заказчиков информацию о единичных расценках на определенный вид работ в текущих ценах.
Отдельный вопрос при производстве экспертизы сметной документации – это оценка технологической обоснованности включенных в нее строительных работ. Как показывает практика, объемы необоснованно включаемых в смету работ составляют не менее 10 %, а иногда и сопоставимы по стоимости с другими работами.
Для оценки сметной документации на предмет определения необоснованного включения дополнительных объемов работ используются разработанные нашими специалистами технологические карты на виды работ, которые позволяют значительно ускорить эту процедуру.
Адрес источника:
http://psdekspertiza.ru
Добавлена: 31-12-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 3043
Оцените статью!